軍用地投資を考える上で重要なのが「どのエリアを選ぶか」です。
ここでは沖縄県内で特に人気が高く、投資対象として注目されている軍用地エリアをいくつかご紹介します。
Contents
1. 嘉手納飛行場（嘉手納基地）
エリア特徴
- 沖縄県中部、嘉手納町、北谷町、沖縄市、読谷村にまたがる。
- 東アジア最大級の米空軍基地。
- 返還予定が少なく、安定収入を期待できる。
おすすめポイント
嘉手納基地は、規模が非常に大きく、返還計画もほとんど進んでいないため、長期的に安定した賃料収入が見込めます。
特に滑走路周辺の土地は需要が高く、利回りは低めでもリスクを抑えたい人には人気です。
2. キャンプ・ハンセン
エリア特徴
- 沖縄県北部、金武町を中心に広がる米海兵隊基地。
- 演習場も兼ねているため、すぐに返還される可能性は低い。
おすすめポイント
キャンプ・ハンセンは、演習施設として機能しているため、使用停止のリスクが少なく、将来性も期待されています。
那覇など南部より土地価格が安いため、比較的低予算で軍用地投資を始めたい方に向いています。
3. 普天間飛行場（普天間基地）
エリア特徴
- 沖縄県宜野湾市のど真ん中に位置。
- 移設計画（辺野古移設）が進行中。
おすすめポイント
普天間基地は、移設後に返還される可能性が高いため「リスクが高い」と言われますが、その分、跡地の再開発による地価上昇の期待もあります。
リスクを取って高いリターンを狙いたい人向きのエリアです。
4. キャンプ・フォスター（キャンプ瑞慶覧）
エリア特徴
- 北谷町、宜野湾市、北中城村などに広がる米軍基地。
- 市街地に近く、交通アクセスも良い。
おすすめポイント
一部の区域は段階的な返還予定があるものの、土地利用計画が進めば、市街地拡大の恩恵を受けられる可能性も。
市街地周辺の軍用地を探している人には、バランスが取れた選択肢となります。
軍用地選びのコツ
- 短期での売却益狙いなら、返還予定地も検討。
- 長期安定収入狙いなら、返還予定のない基地周辺がおすすめ。
- 立地と周辺環境も必ずチェック！
（返還後の開発余地、インフラ状況など）
まとめ
軍用地選びは「収益安定」か「将来の価値上昇」か、どちらを重視するかで変わります。
自分の投資スタイルに合わせて、慎重にエリアを選びましょう！
